**Superbe appartement entièrement rénové au coeur de NDG!** Situé au 2e étage d'un duplex avec entrée indépendante donnant directement sur la rue, ce lumineux logement de 3 chambres offre une cuisine neuve avec îlot central, des planchers neufs, un salon séparé et deux balcons. Emplacement exceptionnel à proximité du CUSM (site Glen), du métro et de la gare Vendôme, des commerces, parcs et écoles, avec accès rapide aux autoroutes 15 et 20. Une occasion à ne pas manquer dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal. **Disponible dès maintenant!**

APPARTEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ | 3 CHAMBRES | ENTRÉE INDÉPENDANTE | EMPLACEMENT DE CHOIX À NDG

Bienvenue au 1005, avenue Girouard, au coeur du quartier Notre-Dame-de-Grâce, l'un des secteurs les plus appréciés de Montréal!

Découvrez ce magnifique appartement situé au 2e étage d'un duplex, entièrement rénové et prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Avec sa cuisine neuve, ses nouveaux planchers, sa peinture fraîche et ses espaces lumineux, ce logement offre un cadre de vie moderne, confortable et chaleureux.

**CARACTÉRISTIQUES DU LOGEMENT**

- Appartement entièrement rénové
- 2 grandes chambres à coucher + espace bureau qui peut être aussi une petite chambre
- Entrée indépendante donnant directement sur la rue
- Cuisine entièrement neuve avec armoires jusqu'au plafond, comptoirs modernes et îlot central
- Cuisine ouverte sur la salle à manger
- Salon indépendant offrant un espace de détente distinct
- Nouveaux revêtements de plancher
- Peinture fraîche dans l'ensemble du logement
- Salle de bain avec bain-douche
- Espace laveuse-sécheuse dissimulé derrière des portes dans la cuisine
- Balcon avant accessible depuis une chambre
- Balcon arrière accessible depuis la cuisine

**UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET RECHERCHÉ**

Profitez d'une localisation exceptionnelle dans le quartier NDG, à proximité de plusieurs services essentiels et de grands axes de transport.

- À proximité immédiate du Centre universitaire de santé McGill (CUSM), site Glen, comprenant notamment l'Hôpital Royal Victoria et l'Hôpital de Montréal pour enfants
- À quelques minutes du métro Vendôme (ligne orange) et de la gare de trains de banlieue
- Accès rapide aux autoroutes 15 et 20
- Plusieurs lignes d'autobus desservant le secteur
- À proximité des commerces, cafés, restaurants, épiceries et services du quartier
- Près des écoles, espaces verts et parcs
- Accès pratique au centre-ville de Montréal, à Westmount et aux quartiers environnants

Un emplacement particulièrement intéressant pour ceux qui recherchent un équilibre entre la tranquillité d'un quartier résidentiel et la proximité des transports et des services.

CONDITIONS DE LOCATION
- Bon dossier de crédit, références et vérification d'emploi et de revenus exigés.
- Enquête de prélocation TRUSTII requise dans les 4 jours suivant l'acceptation d'une promesse de location.
- Logement non-fumeur. Consommation et culture de cannabis interdites.
- Animaux acceptés sous conditions et avec l'approbation finale du propriétaire.
- Assurance responsabilité civile d'au moins 2 000 000 $ obligatoire, avec preuve à fournir avant l'occupation.
- Respect obligatoire des règlements de l'immeuble.
- Location de courte durée, notamment Airbnb, interdite.
- Le logement devra être remis au départ dans le même état de propreté qu'à la prise de possession.

**DISPONIBLE DÈS MAINTENANT!**

Une belle occasion de profiter d'un appartement fraîchement rénové dans un emplacement de choix à Montréal.

INCLUSIONS
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EXCLUSIONS
Chauffage, électricité, internet