Duplex - À vendre
1 099 000 $ Côte Des Neiges/Notre Dame De Grâce
- Duplex
- 194,9 m²
- 4 pièces
- 2 chambres
- 1 salle de bain
Duplex - 5160-5164 Av. Isabella
Duplex entièrement loué (occupation du 2e étage prévue le 1er juillet 2026), idéalement situé à seulement un pâté de maisons de la station de métro Snowdon. L'immeuble offre une allée pouvant accueillir deux voitures, un garage aménagé en espace de rangement ainsi qu'un accès intérieur à chaque logement via un couloir commun.
Duplex (avec bachelor) entièrement loué, avec occupation du 2e étage prévue le 1er juillet 2026. Idéalement situé à quelques pas de la station de métro Snowdon, cet immeuble offre un excellent potentiel d'investissement.
La propriété comprend une allée pouvant accueillir deux voitures, un garage aménagé en espace de rangement ainsi qu'un accès intérieur à chaque logement via un couloir commun. Implanté sur un terrain de coin de 315 m², le bâtiment bénéficie d'une belle luminosité, particulièrement aux premier et deuxième étages.
Emplacement stratégique avec accès rapide à l'autoroute Décarie. À seulement 4 minutes à pied du métro Snowdon et à 14 minutes de l'école Marie-de-France. Tous les services essentiels sont à proximité (moins de 10 minutes) : pharmacies, épiceries, SAQ, ainsi que plusieurs lignes d'autobus (17 Décarie, 51 et 166 Queen-Mary), sans oublier une variété de commerces et services de quartier.
Les loyers indiqués sont en vigueur jusqu'au 30 juin 2026.
À compter du 1er juillet 2026, les ajustements suivants s'appliqueront :
*Rez-de-chaussée : 2 000 $ à 2 060 $ par mois
*Sous-sol : 980 $ à 1 010 $ par mois
*Deuxième étage : disponible à la location à compter du 1er juillet 2026
Les dimensions ont été établies à partir du rôle foncier, du certificat de localisation ainsi que des plans fournis par Cubicasa.
Une section du sous-sol est déjà équipée de la plomberie nécessaire permettant l'aménagement d'une salle de bains.
Le garage a été converti en espace de rangement.
Selon les informations municipales, l'immeuble est inscrit comme un duplex. Toutefois, il est confirmé qu'il comprend trois logements, dont le 5164, a été ajouté.
INCLUSIONS
-RDC : cuisinière, laveuse, sécheuse, réfrigérateur -2e étage : réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse -Sous-sol : réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, -Luminaires (sauf ceux installés par le locataire au RDC)
EXCLUSIONS
RDC: Lave-vaisselle et uminaires installés par le locataire.
| À vendre | |
| Type | Duplex |
| Prix | 1 099 000 $ |
| Référence | 9763931 |
| Nombre d'unités | 3 |
| Année de construction | 1944 |
| Taxe municipale | 5 444 $ / an |
| Taxe scolaire | 693 $ / an |
| Revenus annuels bruts | 60 288 $ |
| Pièces | 4 |
| Chambres | 2 |
| Salle de bain | 1 |
| Surface habitable | 194,9 m² |
| Terrain | 315,3 m² |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Toiture | Bitume et gravier |
| Revêtements | Brique |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Mode de chauffage |
Eau chaude Plinthes électriques |
| Sous-sol |
6 pieds et plus Partiellement aménagé |
| Stationnement | Extérieur |
| Allée |
Asphalte Double largeur ou plus |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Transport en commun Université École primaire École secondaire |
| Zonage | Résidentiel |
| Genre de propriété | Duplex |
| Type de bâtiment | En rangée |
| Dimensions du bâtiment | 10.11 x 9.34 m (irrégulier) |
| Dimensions du terrain | 19.28 x 16.98 m (irrégulier) |
| Année | 2026 |
| Évaluation Terrain | 410 500 $ |
| Évaluation Bâtiment | 462 500 $ |
| Total | 873 000 $ |
| Taxes municipales (2026) | 5 444 $ |
| Taxes scolaires (2026) | 693 $ |
| Total | 6 137 $ |
| Type d'unité | Total | Total vacantes | Superficie | Description |
|---|---|---|---|---|
| Résidentielle (4½) | ||||
| Résidentielle (5½) | ||||
| Résidentielle (2½) |
| Étage | Nom | Dimensions | Revêtement | Informations |
|---|---|---|---|---|
| RC | Hall d'entrée | 11.11x7.4 pi (irrégulier) | Bois | |
| RC | Salon | 17x12 pi (irrégulier) | Bois | |
| RC | Cuisine | 11.3x12 pi (irrégulier) | Céramique | Accès terrasse |
| RC | Chambre à coucher principale | 14.11x11.6 pi (irrégulier) | Bois | |
| RC | Chambre à coucher | 11.7x11 pi (irrégulier) | Bois | Présentement un atelier |
| RC | Salle de bains | 7.4x5 pi (irrégulier) | Céramique | |
| 2 | Hall d'entrée | 17.2x7.6 pi (irrégulier) | Céramique | |
| 2 | Salon | 16.11x12 pi (irrégulier) | Bois | |
| 2 | Cuisine | 11.6x12 pi (irrégulier) | Céramique | Accès terrasse |
| 2 | Chambre à coucher principale | 14.8x10.11 pi (irrégulier) | Bois | |
| 2 | Chambre à coucher | 10.9x10.11 pi (irrégulier) | Bois | |
| 2 | Bureau à domicile | 11x7.6 pi (irrégulier) | Bois | |
| SS1 | Chambre à coucher | 15.9x10.3 pi (irrégulier) | Bois | |
| SS1 | Cuisine | 10.7x7 pi (irrégulier) | Céramique | |
| SS1 | Salle de bains | 10.4x6.7 pi (irrégulier) | Céramique |
