RARE SUR LE MARCHÉ -- GRAND DUPLEX AVEC DOUBLE OCCUPATION! Une occasion idéale pour propriétaire occupant, investisseur ou grande famille à la recherche d'espace et de polyvalence. Le logement principal propose 2 chambres au rez-de-chaussée, 2 autres au sous-sol ainsi que de généreux espaces de vie. À l'étage, un vaste logement de 3 chambres complète l'ensemble. Bien entretenu et amélioré au fil des ans, l'immeuble offre également un escalier intérieur reliant les deux unités, permettant plusieurs possibilités d'aménagement. Grande cour arrière, véranda et balcons ajoutent au confort. Un duplex polyvalent et rempli de potentiel. À voir!

PROPRIÉTÉ

DOUBLE OCCUPATION -- UN DUPLEX SPACIEUX ET POLYVALENT!

Une belle opportunité pour un propriétaire occupant, un investisseur ou une grande famille à la recherche d'espace et de flexibilité.

6043 -- Rez-de-chaussée + sous-sol

-4 chambres à coucher, dont 2 au sous-sol
-2 salles de bains complètes
-Belle aire ouverte réunissant la cuisine, la salle à manger et le salon
-Grande salle familiale au sous-sol offrant plusieurs possibilités d'aménagement
-Nombreux espaces de rangement
-2 espaces de lavage au sous-sol
-Grande cour arrière avec véranda, idéale pour profiter pleinement de la belle saison
-Cabanon offrant du rangement supplémentaire
-Hauteur du plafond au sous-sol variant approximativement entre 5,8 pi et 6,5 pi selon les endroits

L'acheteur pourra, s'il le désire, effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité quant à la conformité des chambres situées au sous-sol.

6045 -- 2e étage

-3 chambres à coucher
-1 salle de bains
-Cuisine et salle à manger à aire ouverte
-2 espaces pouvant être aménagés en bureaux, parfaits pour le télétravail
-Grand balcon offrant un bel espace extérieur

Un immeuble offrant de généreux espaces de vie, plusieurs possibilités d'aménagement et une double occupation, un atout considérable pour les futurs propriétaires.

***LOCALISATION***

Profitez d'un emplacement pratique et recherché, combinant la tranquillité d'un secteur résidentiel à la proximité de nombreux services.

-À quelques minutes du Parc Angrignon, un vaste espace vert apprécié pour la marche, le vélo, les activités sportives et les moments de détente
-Accès pratique aux stations de métro Angrignon, Monk et Jolicoeur
-Transport en commun facilitant les déplacements vers le centre-ville de Montréal
-Écoles et garderies à proximité
-Commerces, épiceries, cafés et restaurants facilement accessibles
-Plusieurs services essentiels dans le secteur
-Accès rapide aux principales artères et axes routiers
-Secteur offrant un bel équilibre entre tranquillité résidentielle, espaces verts et accessibilité urbaine

INCLUSIONS
Fixtures en places, tringles à rideaux et rideaux, stores, lave-vaisselle, 2 frigidaires (Frigidaire et Danby), 2 cooler (1 de marque simplicité et l'autre sans marque) lit au sous-sol avec tables de chevets et bureaux au sous-sol, foyer électrique, 2 lits simple au 2e étage, table de cuisine et 4 chaises au 2e étage, thermopompe murale au RDC, lit et bureaux au RDC de la chambre principale

EXCLUSIONS
Cabanon